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11月25日，北京两处住宅小区遭遇袭击。其中，朝阳区松榆里地块，由北京茂源景宏房地产开发有限公司（以下简称“茂源地产”）经过100余次投标竞得。房山广阳市地块由北京城建房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以最低价格购买。中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯对《证券日报》记者表示，松榆里和广阳城地块分别代表了中国土地市场核心区和潜在郊区稀缺资源的不同开发逻辑。前者依赖于高确定性的安置人员前者要专注于产品改进，而后者必须依靠产品安装和支持来在库存压力下释放价值。两家公司的交易结果不仅准确反映了当前的市场需求，也预示着房地产企业的战略设计将面临更大的差异化。具体来说，热门地块朝阳区松雨里是位于东三环中心区域的一块不可多得的纯住宅用地。该地块自上市以来一直是市场的热门话题。茂源地产、北京首都发展有限公司、北京金隅集团有限公司、招商蛇口工业区控股有限公司等7家大型房地产企业（联合体）也参与竞拍。最终，茂源地产以502.4万元拍得该地块，成交价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。卡延房地产，长期-成立的私营房地产公司，最近积极参与土地收购。例如，8月26日，茂源地产以10.3亿元最低价拿下顺义一幅地块，成交价27989元/平方米。 “此次拍卖的松玉里地块是近几个月来北京品质最高的地块，又是一家民营企业拿地，也体现了该企业对北京优质区域的信心。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。对于此次收购的热门楼盘，从城市规划的角度来看，业内人士认为，这充分体现了“不可思议的家园”的建筑定位。 “场地面积比2.8，限高60米，南北通透的方形布局，为后续建设大型进口提供了优质的基础条件。流动。土地出让文件明确鼓励设置下沉式庭院，可通过居住区邻近道路的地下空间与规划文化遗址相连，充分强调“好住宅”的建设方向。该项目预计将与一座下沉式房屋融为一体。 “景观、公共空间和地铁连接系统结合在一起，形成了独特的社区品质标签。”张凯说。从价格上看，该地区新房供应稀缺，唯一剩下的住宅是Noken/Higashihiro住宅，近期成交均价约为每平方米10.6万元，反映了区域股市老化与需求改善之间的直接结构性不匹配。“松玉里地块虽然在环路沿线位置上具有优势。”且配套设施日趋成熟，多个新建住宅项目已入驻黄山母店、三间坊、十八里店等周边地区的市场，导致顾客大量流失。因此，该地块上的项目要想在市场上取得突破，关键是提高产品盈利能力，有效吸引行业潜在客户。张凯说。相比之下，由于中心区地块竞争激烈，范城山光阳地块被北京城建以147.1万元的最低价格拿下，住宅部分成交价格约为1.81万元/平方米。值得注意的是，房山区已经有一年左右时间没有“出现”在北京土地拍卖市场上。从行业角度看，未来，该地块将成为北京城建的核心竞争力。此次推出的地块项目具有“地铁+商业+医疗”组合场景的潜力，但目前房山区房地产市场整体库存规模规模较大，需求主要依靠当地客户和丰台旅游团，因此本项目需要注意商业设施带来的便利性与可能产生的噪音影响之间的平衡。上海惠州房地产研究院副院长杨跃晶对《证券日报》记者表示，随着“品质住宅”建设的推进和城市更新的加快，中心区优质土地仍是扩张的重点，企业将继续投资橡树土地。公司表示，在入市的过程中，可以将更多的精力放在改善需求和挖掘长期价值上。城市更新、区域综合开发等