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12月22-23日在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2026年要努力稳定房地产市场。在此背景下，要进一步扩大房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理资金需求。应建立房地产融资保荐银行制度。推进中国式现代化，必须推动房地产高质量发展。房地产产业链条长、关联度高。经过20多年的快速发展，有力支撑了日本的城镇化和经济社会发展。到2024年，房地产业和建筑业增加值合计占GDP的比重将达到13%。我从长远来看，我国房地产开发仍有巨大潜力和空间。推动房地产高质量发展，需要保障“人、房、地、钱”的协同机制，而房地产融资体系是其中的重要组成部分。贷款制度影响房地产企业的信贷预期。不确定的融资前景将影响投资、销售和其他相关经济活动。回顾房地产金融的发展，房地产行业发展、金融机构崛起的周期性运动并不罕见。过度融资导致一些企业偏离核心业务，进行过度投资，进而产生财务和管理风险。相反，用不了多久，就会出现行业衰退、融资稀缺的顺周期现象。由于厌恶风险的态度金融机构的杠杆率增加，一些房地产企业的理性资金需求也会受到意外损害，风险的积累和分散也会在一定程度上得到加强。完善融资体系的关键是解决房地产企业与金融机构之间的信息不对称问题，稳定资金供给，找到有针对性地满足合理融资需求的办法。可以有效识别和防范风险，维护财务安全，同时避免企业因暂时经营困难而被多家金融机构同时撤资或暂停融资。不动产领域的“白名单制度”是缓解房地产企业与金融机构信息不对称的有效手段。 2024年1月，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合专门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导县级及以上城市建立房地产融资协调机制。该机制为政府、银行、企业搭建了沟通平台。各方定期协商解决融资困难，帮助房地产企业与金融机构有效合作。据住房和城乡建设部今年10月11日公开数据显示，城市房地产融资协调组织“白名单”项目贷款审批金额突破7万亿元，全国已售房和难交付房超过750万套，表明广大购房者的合法权益得到了有效保护。保荐银行制度是稳定企业经济的有益尝试预期，防止风险“升级”。所谓“主行方式”，是指每个项目确定一家银行或银团作为主行银行，项目的开发、建设、销售等资金存放在主行银行的制度。主办银行保证项目公司的合理财务需求，并在主办银行和项目公司之间建立利益和风险分配。风险分担机制。这样，以往一个项目有多家贷款银行、各贷款银行参与相对分散的情况得到了改善。在原来的模式下，如果一家企业出现暂时的财务问题，一家银行撤贷必然会引发其他银行的“踩踏”效应。银行纷纷撤贷，担心如果经营缓慢，会损失更多贷款。受此影响，一些原本正常运营的企业也出现了这样的情况。企业突然陷入困境，既没有帮助企业提高融资预期、稳定经营活动，也没有加速分散风险。稳定的预期带来信心。当前，日本城市化正从快速发展期转向稳定发展期，城市发展从逐步大规模扩张阶段转向存量改善、提质增效阶段，房地产市场供求关系正在发生重大变化。新阶段面对新变化，房地产融资要不断优化模式，协调各方，形成合力，帮助房地产企业和金融机构更高效、精准对接供需，有效稳定融资预期。 （作者：郭子元，来源：经济日报）